Junge Menschen an vorderster Front der Wohnungskrise

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Die Immobilienkrise lässt sich insbesondere an dem erkennen, was wir in der Statistik als „Aufwandsquote„Dabei handelt es sich um den Prozentsatz des Haushaltseinkommens, der für die Hauptwohnung aufgewendet wird. Bei jungen Mieterhaushalten unter 60 Jahren, unter denen sich häufig Studenten befinden, würde er laut a mehr als XNUMX % erreichen Informationsbericht der Nationalversammlung, während er für die Gesamtbevölkerung durchschnittlich 23 % beträgt.

Auch unter Berücksichtigung der Hilfen bleibt diese Quote doppelt so hoch wie die der gesamten Bevölkerung der Nationalversammlung vom Dezember 2021 zum Thema Wohnen und Prekarität von Studierenden, Lehrlingen und jungen Arbeitnehmern. Für die 22- bis 18-Jährigen betrug sie 25 %, für die 18,5- bis 25-Jährigen 29 % und für die Allgemeinbevölkerung 10,3 %.

Die aktuelle Immobilienkrise, die durch eine Verlangsamung der Transaktionen, insbesondere aufgrund eines Anstiegs der Kreditkosten, gekennzeichnet ist, verschleiert in Wirklichkeit eine umfassendere Krise beim Zugang zu Wohnraum, von der heute die Jüngsten die ersten Opfer sind. Die Schwierigkeiten der „18-29-Jährigen“, also mehr als 9,2 Millionen Menschen im Jahr 2021, 14 % der französischen Bevölkerung, sind sicherlich nichts Neues, aber die Mietspannung scheint heute ihren Höhepunkt zu erreichen: Es reicht nicht mehr aus, einen Job zu haben, um darauf zu hoffen, Wohnraum zu finden und Zugang dazu zu haben.

Das Angebot folgt nicht der Nachfrage

Dies ist sowohl eine Nachfragekrise als auch eine Angebotskrise. Auf der Nachfrageseite stehen jungen Mietern immer weniger Wohnmöglichkeiten zur Verfügung. Abgesehen von der oben genannten Anstrengungsquote ist diese Altersgruppe der Bevölkerung weiterhin von Fragilität geprägt, die zum Teil strukturell bedingt ist durch die Verzögerung zwischen dem Ende des Studiums und der ersten Beschäftigung: Bedenken hinsichtlich der Arbeitslosigkeit mehr als 15 % der 15- bis 24-Jährigen (im Vergleich zu 8,5 % für die Gesamtbevölkerung) im Jahr 2023. Darüber hinaus ist die Mehrheit der jungen Menschen mit einem für sie ungünstigen und verschlechterten Arbeitsmarkt konfrontiert: 12,9 % der 15- bis 29-Jährigen (17,8 % der 25- bis 29-Jährigen) 2021-Jährige) waren im Jahr XNUMX weder erwerbstätig noch in Studium oder Ausbildung.

Wohnraum für junge Menschen (insbesondere Studenten oder junge Berufstätige) ist in Frankreich seit langem ein wiederkehrendes Problem. Während der Sozialpark ursprünglich für die Unterbringung junger Haushalte konzipiert war, ist der Rückgang der Fluktuationsrate und die Alterung der Besatzungsbevölkerung schränken nun den Zugang für jüngere Menschen ein, was dazu führt, dass diese auf die viel teureren privaten Mietwohnungen zurückgreifen.

So verzeichnet der Sozialwohnungsbestand einen deutlichen und langfristigen Rückgang bei Mietern unter 30 Jahren, von 24 auf 8 % steigen zwischen 1984 und 2013, insbesondere zugunsten der über 65-Jährigen, die im Gegenteil immer eher dort einen Platz finden werden. Wir beobachten einen Anstieg um 7 Punkte bei den Sozialpächtern (22 % im Jahr 2013) dieser Altersgruppe und um 10 Punkte bei den 50- bis 64-Jährigen (30 % im Jahr 2013) im gleichen Zeitraum.

Heutzutage handelt es sich bei der ersten Unterbringung eines jungen Menschen im Umbruch hauptsächlich um Mietwohnungen im privaten Sektor, wobei der soziale Sektor Angebote bereitstellt wenige Orte für neue Generationen. Im Jahr 2020 identifizierte INSEE rund 72 % Mieter Bei Haushalten unter 25 Jahren sind im privaten Mietwohnungsbestand (im Vergleich zu 22 % für die Gesamtbevölkerung) fast überwiegend kleinteilige Wohnungen stark nachgefragt, die immer seltener und teurer werden, und zwischen 16 und 20 % im sozialen Bestand (17 % für der allgemeinen Bevölkerung). Bei jungen Menschen unter 25 Jahren stieg diese Quote bei der Privatvermietung sehr stark an und stieg sukzessive von 57 % im Jahr 2013 auf über 72 % im Jahr 2020.

Die Krise, die mit Kaufkraftspannungen auf der Nachfrageseite einhergeht, geht somit mit einer Angebotskrise einher, die mit einer unzureichenden Anzahl von Wohneinheiten verbunden ist. Noch ausgeprägter ist dieser Trend bei der Studierendenschaft. Nach Angaben des Observatoriums für Studentenleben (OVE) entsprach das erweiterte Wohnangebot für Studierende eigentlich nur den Bedürfnissen von 18 % derjenigen, die 2019 nicht bei ihren Eltern lebten.

Insbesondere das Crous, der historische Betreiber des Staates, der Studenten mit Mietobergrenzen, die an Ressourcenobergrenzen gebunden sind, und mit Vorrang bei Stipendien willkommen heißt, beherbergte in den 35er Jahren 215 % der 000 Studenten (ein größerer Nenner als der zuvor genannte, da er auch Studenten einschließt). bei ihren Eltern bleiben: Sie sind es 32% in diesem Fall heute). Diese Wohnheime können im Jahr 2019 nur beherbergen 25 % der Landesstipendiaten.

Darüber hinaus genügen soziale Wohnheime für junge zugelassene Arbeitnehmer – die auf die Herausforderungen der Prekarität und beruflichen Mobilität junger Menschen reagieren (insbesondere Sozialwohnheime und Heime für junge Arbeitnehmer, Wohnheime für junge Arbeitnehmer) – laut der Berufsvereinigung für betreutes Wohnen nicht ( Unafo), dass ein zu geringer Anteil der Wunsch geäußert und kann nur die am stärksten gefährdeten Menschen ansprechen.

Das Phänomen betrifft sowohl die Region Île-de-France, in der 26 % der Studentenbevölkerung leben (733 Studenten, davon 000 in Paris), als auch heute alle anderen Regionen und insbesondere Metropolen und mittelgroße Städte. Also, bei Lyon und Rennes, es gibt mehr als vier Anfragen für ein Angebot, während der Mietmarkt für kleine Räume weiterhin angespannt ist und sich die Mietpreisregulierungsdienste für Studentenwohnheime häufig entziehen.

Der Staat will das Tempo beschleunigen

Im Sozialwohnungsbestand und in Fortführung des 60 ins Leben gerufenen „000-Studenten-Wohnungsbauplans“ wurde die soziale Vermieter versuchen seit längerem, die Wohnraumversorgung für junge Menschen zu stärken (Sozialwohnheime, Wohnheime für junge Arbeitnehmer oder Universitätswohnheime unter direkter oder indirekter Verwaltung). Kürzlich kündigte Premierministerin Élisabeth Borne a Aktionsplan zur Förderung des Wohnungsbaus, insbesondere für Studenten, durch ein Sanierungsplan für den sozialen Wohnungsbau.

Dennoch bleibt die Situation im privaten Mietwohnungsbestand sehr kritisch und komplex, eine Folge der Finanzialisierung von Immobilien Dies ist seit zwei Jahrzehnten zu beobachten und hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt, der durch eine Phase niedriger Zinsen und einer vom Haushaltseinkommen abgekoppelten Miete gestützt wurde. Die zahlreichen steuerlichen Maßnahmen, die seit mehr als einem Jahrzehnt entwickelt wurden, insbesondere zugunsten von Mietinvestitionen bei LMNP (nicht professionellen möblierten Vermietungsunternehmen), haben den privaten Wohnungsbestand hauptsächlich auf ein Mietangebot für kleine, kurzfristig möblierte Wohnungen umorientiert. Diese unterliegen zudem keiner Mietpreisbindung und bieten vergleichsweise deutlich höhere Renditen. Dies führt zu einem Ungleichgewicht und einer strukturellen Erschöpfung des Mietwohnungsbestands, insbesondere in Universitäts- und Touristenstädten.

Das sehr attraktive Mietinvestitionssystem in LMNP fällt auf den Nischenmarkt der Wohnungen für Studenten und junge Arbeitnehmer zurück, während die Krise bei Büros und Eigentumswohnungen die Immobilienaktivität der Projektträger bedroht. Mehrere Immobilienprogramme für private Studentenwohnheime und Wohnheime von coliving Nicht vereinbart, unter LMNP-Status vermietet oder nicht, erblicken Sie das Licht der Welt. Wenn sie eine teilweise Antwort auf die Anfrage geben und die Bürokrise Nach der Corona-Krise tragen sie dennoch paradoxerweise dazu bei, die Wohnungskrise für die am stärksten benachteiligten Menschen zu verschärfen, und zwar in einem Kontext gravierender Knappheit und Überbietung von Grundstücken. In vielen Fällen beeinträchtigt dies die Entwicklung und wirtschaftliche Durchführbarkeit des öffentlichen Angebots an genehmigtem Wohnraum für junge Menschen.


Der Autor möchte Tommy Veyrat, Direktor von URHAJ Île-de-France, und Nicolas Delesque, Universités & Territoires, für ihre Beiträge zur Reflexion und Dokumentation dieses Artikels danken.

Ingrid Windeln, Wirtschaftswissenschaftler, HDR-Professor an der SEGF-Abteilung (Wirtschaftswissenschaften, Management, Finanzen), ParisTech School of Bridges (ENPC)

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